Guides LMNP

Comprendre la fiscalité LMNP, simplement

19 guides gratuits, remis à jour chaque année, pour choisir votre régime, maîtriser vos amortissements et préparer votre déclaration en toute autonomie.

Par où commencer ?

La fiscalité du loueur en meublé tient en quatre décisions, dans cet ordre : louer nu ou meublé, rester au micro-BIC ou opter pour le réel, calculer correctement ses amortissements, puis déposer sa liasse fiscale. Tout le reste en découle.

Ces guides suivent exactement ce parcours. Si vous débutez, commencez par location nue ou meublée, puis le régime réel. Si vous êtes déjà lancé et que la déclaration approche, allez directement à la liasse fiscale et aux erreurs fréquentes.

Débuter en LMNP

Location nue ou meublée ?

Les 4 régimes comparés : micro-foncier, foncier réel, micro-BIC, LMNP réel.

Qui peut être LMNP ?

Conditions, plafonds de recettes et statut pour accéder au LMNP.

Comprendre le régime réel

Micro-BIC vs réel : quelles différences et quand choisir le réel ?

LMNP vs LMP

Différences, seuils et risque de bascule involontaire en LMP.

Démarrer son activité

Obtenir son SIRET (P0i)

Immatriculation LMNP via le guichet unique de l'INPI, étape par étape.

La CFE du loueur en meublé

Qui la paie, les exonérations, le formulaire 1447-C et le calendrier.

Optimiser au régime réel

Charges déductibles au réel

La liste complète des charges déductibles en LMNP au régime réel.

Les amortissements

Comment amortir votre bien et votre mobilier pour réduire votre impôt.

Frais de notaire : déduire ou amortir ?

Les deux options pour vos frais d'acquisition en LMNP et leur impact.

Amortissements différés (stock)

Report des amortissements non déduits : le mécanisme du stock.

Déclarer

La liasse fiscale LMNP

Formulaire 2031, tableaux 2033, calendrier et comment la télétransmettre soi-même.

Reporter son résultat sur la 2042-C-PRO

Où et comment déclarer vos revenus LMNP sur la 2042-C-PRO.

Le FEC en LMNP

Le fichier des écritures comptables : obligation, format normé et contrôle.

Les erreurs fréquentes à éviter

10 erreurs classiques de la déclaration LMNP et comment les éviter.

Comptable ou compta soi-même ?

Faire sa compta LMNP seul, avec un logiciel ou un expert-comptable ?

Revendre et cas particuliers

Plus-value à la revente (réforme 2025)

Réintégration des amortissements dans la plus-value : ce qui change.

LMNP en résidence services

Étudiante, senior, EHPAD : le cas exclu de la réforme plus-value.

LMNP réel en saisonnier / Airbnb

Location courte durée : pourquoi le réel s'impose depuis la loi Le Meur.

Plusieurs biens LMNP : SIRET, CFE et liasse fiscale

Un SIRET par bien ou par commune, une seule liasse fiscale, et la CFE en cas de multi-communes.

Les outils gratuits

Chiffrez votre propre situation, sans inscription.

Comparateur micro-BIC / réelVotre impôt dans les deux régimes et l'économie annuelle, en 2 minutes.

Comparateur nu / meubléLes 4 régimes comparés en temps réel sur votre bien.

Calculateur de CFEVos exonérations et le montant estimé de votre cotisation.

Simulateur de plus-valueVotre plus-value à la revente, réforme 2025 incluse.

Calculateur de rendementRendement brut, net de charges et net-net d'impôts.

Envie de passer à la pratique ?

Comparez gratuitement micro-BIC et régime réel sur votre bien.

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