LMNP Pilot Outil gratuit
Simulateur de plus-value LMNP (réforme 2025)
Calculez votre plus-value à la revente avec la réintégration des amortissements (réforme du 15 février 2025). Cas des résidences services géré.
Votre opération
€
Laissez vide pour utiliser notre estimation (85 % de la valeur au début LMNP, sur 30 ans). Mobilier exclu.
ℹ️ Intérêts d'emprunt : même si vous les avez déduits de vos loyers pendant la location, ils ne sont pas réintégrés dans la plus-value — seuls les amortissements du bâti le sont. Vous n'avez donc rien à ajouter ici pour vos intérêts (c'est à votre avantage).
Renseignez prix d'achat, prix de vente et les dates.
Anticipez votre revente dès aujourd'hui
Suivez vos amortissements réels et votre fiscalité année après année avec l'espace membre LMNP Pilot.
Estimation à titre indicatif (barèmes 2026). Le montant réel des amortissements figure sur votre liasse 2033. Consultez un expert-comptable.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la réforme de la plus-value LMNP de 2025 ?
Depuis le 15 février 2025, pour calculer la plus-value de revente, les amortissements immobiliers déduits pendant la location sont réintégrés (soustraits du prix d'acquisition), ce qui augmente la plus-value imposable. La réponse ministérielle de mars 2026 a confirmé que tous les amortissements depuis l'acquisition sont concernés, y compris avant 2025.
Tous les amortissements sont-ils réintégrés ?
Non. Seuls les amortissements immobiliers (bâti) sont réintégrés. Les amortissements du mobilier et les amortissements réputés différés (ARD) sont exclus du calcul.
Les résidences services sont-elles concernées ?
Non : les résidences services (étudiantes, seniors, EHPAD) sont expressément exclues de la réintégration. Leur plus-value se calcule comme une plus-value immobilière classique, sans réintégration.
Quand suis-je exonéré de plus-value ?
Après 22 ans de détention pour l'impôt sur le revenu, et 30 ans pour les prélèvements sociaux. Des abattements progressifs s'appliquent avant ces durées.