La liasse fiscale LMNP (formulaire 2031)

Qu'est-ce que la liasse fiscale ?

La liasse fiscale est l'ensemble des documents comptables que vous devez déposer chaque année aux impôts si vous êtes au régime réel simplifié.

Les formulaires concernés

Formulaire 2031

• Déclaration de résultat des BIC
• Récapitule le chiffre d'affaires, les charges et le résultat

Tableaux annexes

• 2033-A : Bilan simplifié
• 2033-B : Compte de résultat simplifié
• 2033-C : Immobilisations et amortissements
• 2033-D : Relevé de provisions
• 2033-E : Détermination de la valeur ajoutée

Formulaire 2042-C-PRO

• Déclaration complémentaire de revenus
• Vous y reportez le résultat de la liasse 2031

Calendrier

Étape	Échéance
Clôture de l'exercice	31 décembre
Dépôt de la liasse 2031	Début mai (2e jour ouvré)
Déclaration 2042-C-PRO	Mai-juin (selon département)

Conseils pratiques

1. Tenez votre comptabilité à jour tout au long de l'année
2. Conservez tous les justificatifs (factures, quittances, relevés bancaires)
3. Préparez le tableau d'amortissements avant de remplir la liasse
4. Vérifiez la cohérence entre la liasse 2031 et la déclaration 2042-C-PRO

Peut-on faire sa liasse soi-même ?

Oui, un particulier peut tout à fait déposer sa propre liasse, surtout avec un ou deux biens et une comptabilité simple. La liasse est obligatoirement télétransmise — l'envoi papier par courrier n'existe plus pour la 2031 (article 1649 quater B quater du CGI). Deux voies possibles.

Voie 1 — EFI, directement sur votre espace professionnel impots.gouv.fr

La voie « je fais tout moi-même, gratuitement ». Connectez-vous à votre espace professionnel sur impots.gouv.fr, rubrique Déclarer → résultat BIC, puis saisissez directement à l'écran les formulaires 2031 et les annexes 2033. L'interface est fonctionnelle mais austère : aucun assistant ne calcule les amortissements à votre place, il faut savoir quoi mettre dans chaque case.

Voie 2 — EDI-TDFC, via un logiciel LMNP

La voie « je fais moi-même mais avec un outil qui me guide ». Un logiciel spécialisé LMNP calcule automatiquement les amortissements à partir de vos loyers, charges et valeur du bien, génère la liasse complète et la télétransmet en EDI directement aux impôts. C'est l'option choisie par la majorité des particuliers qui gèrent seuls, car elle évite les erreurs de case. Comptez entre 50 € et 200 €/an, une dépense elle-même déductible en charge — et cette voie repousse la date limite au 20 mai au lieu du 5 mai.

La démarche en 5 étapes

1. Activer votre espace professionnel impots.gouv.fr (le code d'activation est envoyé par courrier après l'obtention du SIRET).
2. Préparer vos chiffres : loyers encaissés, charges par catégorie, tableau d'amortissements.
3. Choisir votre voie : saisie directe EFI (gratuite, austère) ou logiciel EDI (payant, guidé).
4. Télétransmettre avant la date limite.
5. Reporter le résultat sur votre 2042-C-PRO, dans votre espace particulier.

À retenir

• La liasse fiscale (2031 + tableaux 2033) est obligatoire au régime réel — plus de dépôt papier, tout est télétransmis.
• EFI (gratuit, sur impots.gouv.fr) ou EDI via un logiciel LMNP (payant, guidé, délai repoussé au 20 mai) : les deux permettent de faire sa liasse soi-même.
• Pour un premier exercice, un logiciel EDI sécurise la saisie ; rien n'empêche de basculer en EFI gratuit une fois la logique bien comprise.

FAQ

Peut-on encore envoyer la liasse par courrier ? Non, la télétransmission est obligatoire pour la 2031 depuis plusieurs années. Seule la voie électronique (EFI ou EDI) est acceptée.

EFI ou logiciel EDI, que choisir pour un premier exercice ? Un logiciel EDI vaut souvent ses 50-150 € la première année : il calcule les amortissements et évite les erreurs de case. Vous pourrez toujours basculer sur la saisie EFI gratuite une fois la logique acquise.

Le coût du logiciel de télétransmission est-il déductible ? Oui, comme les frais de comptabilité, c'est une charge déductible au régime réel.

Contenu informatif à jour des règles 2026. La liasse se gère très bien seul avec un logiciel dédié ; un expert-comptable reste une option pour les dossiers complexes (plusieurs biens, indivision, changement de régime en cours d'année).