Comprendre le régime réel LMNP

Qu'est-ce que le LMNP ?

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux propriétaires de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux.

Micro-BIC vs Régime Réel

Micro-BIC

• Abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs
• Aucune comptabilité à tenir
• Simple mais souvent moins avantageux

Régime Réel Simplifié

• Déduction des charges réelles (intérêts d'emprunt, assurance, travaux…)
• Amortissement du bien immobilier et du mobilier
• Résultat fiscal souvent proche de zéro, voire nul
• Nécessite une comptabilité et une liasse fiscale

Quand le réel est-il intéressant ?

Le régime réel est généralement plus avantageux quand :

• Vos charges réelles dépassent 50% de vos revenus locatifs
• Vous avez un crédit immobilier en cours (intérêts déductibles)
• Le bien a été acquis récemment (amortissements importants)
• Vous avez investi dans du mobilier

Exemple concret

	Micro-BIC	Réel
Revenus locatifs	12 000 €	12 000 €
Déductions	-6 000 € (50%)	-11 500 €
Revenu imposable	6 000 €	500 €
Impôt (TMI 30% + PS 17.2%)	2 832 €	236 €
Économie		2 596 €/an