Qui peut bénéficier du statut LMNP ? Conditions et plafonds de recettes

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est ouvert à presque tous les particuliers qui louent un logement meublé, à condition de respecter deux plafonds de recettes. Voici les conditions exactes pour y accéder et le conserver en 2026.

Qu'est-ce que le statut LMNP ?

Le LMNP est un statut fiscal, et non une structure juridique. Il s'applique automatiquement dès lors que vous louez un logement meublé en tant que particulier, sans être considéré comme un professionnel de la location. Les loyers ne sont pas imposés dans la catégorie des revenus fonciers (comme en location nue) mais dans celle des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ce qui ouvre l'accès à l'amortissement et à une fiscalité souvent bien plus légère.

Les trois conditions d'accès

Pour relever du statut LMNP, vous devez remplir simultanément les conditions suivantes.

1. Louer un logement réellement meublé

Le logement doit comporter l'ensemble du mobilier permettant au locataire d'y vivre normalement avec ses seuls effets personnels. La liste minimale des équipements est fixée par décret (literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, table, sièges, rangements, luminaires, matériel d'entretien, etc.). Un logement loué vide relève des revenus fonciers, pas du LMNP.

2. Ne pas dépasser les seuils du statut professionnel

C'est la condition centrale. Vous restez LMNP tant que vous ne basculez pas en Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Le passage en LMP n'intervient que si les deux conditions ci-dessous sont réunies en même temps :

• vos recettes locatives meublées annuelles du foyer fiscal dépassent 23 000 € ;
• et ces recettes sont supérieures aux autres revenus d'activité du foyer (salaires, autres BIC, BNC, etc.).

Il suffit qu'une seule de ces conditions ne soit pas remplie pour rester LMNP. Le seuil de 23 000 € s'apprécie sur les recettes brutes (loyers + charges encaissés sur l'année civile), avant toute déduction.

3. Être immatriculé et obtenir un SIRET

Même non professionnel, vous exercez fiscalement une activité commerciale. Vous devez déclarer le début de votre activité via le guichet unique de l'INPI (formulaire P0i) pour obtenir un numéro SIRET. Cette formalité est gratuite et obligatoire, quel que soit votre régime (micro-BIC ou réel).

Les plafonds de recettes selon le régime fiscal

Le statut LMNP donne accès à deux régimes d'imposition, chacun avec ses seuils.

Type de location	Régime micro-BIC	Abattement
Meublé longue durée (classique)	jusqu'à 77 700 € (revenus 2025), 83 600 € (revenus 2026-2028)	50 %
Meublé de tourisme classé / chambre d'hôtes	jusqu'à 77 700 € (revenus 2025), 83 600 € (revenus 2026)	50 %
Meublé de tourisme non classé	jusqu'à 15 000 €	30 %

Au-delà de ces seuils, le régime réel devient obligatoire. Sous les seuils, il reste optionnel : vous pouvez choisir le réel volontairement, ce qui est souvent plus avantageux grâce à l'amortissement.

Qui est exclu du statut LMNP ?

• Les logements loués vides (relèvent des revenus fonciers).
• Les personnes dont l'activité de location meublée dépasse les deux seuils LMP simultanément (elles deviennent LMP).
• Les locations exercées via une société soumise à l'impôt sur les sociétés (le statut LMNP concerne les particuliers en nom propre ou en indivision).

Peut-on être LMNP à plusieurs ?

Oui. Le statut s'apprécie au niveau du foyer fiscal. Un couple marié ou pacsé qui loue en meublé cumule les recettes des deux conjoints pour l'appréciation des seuils. La location en indivision est également compatible avec le LMNP.

À retenir

• Le LMNP est accessible à tout particulier louant un bien meublé conforme.
• Vous restez LMNP tant que vous ne remplissez pas les deux conditions du LMP (recettes > 23 000 € et > autres revenus d'activité).
• Une immatriculation avec SIRET est obligatoire dès le premier euro de loyer.
• Le choix du régime (micro-BIC ou réel) dépend de vos recettes et de vos charges réelles.

FAQ

Faut-il un montant minimum de recettes pour être LMNP ? Non, il n'existe pas de plancher. Dès le premier loyer meublé, vous relevez du statut, avec obligation d'immatriculation.

Le statut LMNP est-il automatique ? Oui, il s'applique de plein droit dès que vous louez meublé sans franchir les seuils LMP. Aucune option particulière n'est à formuler pour « devenir » LMNP.

Une résidence secondaire louée occasionnellement relève-t-elle du LMNP ? Oui, si elle est louée meublée et que l'activité reste dans les limites du statut. Attention aux règles locales spécifiques aux meublés de tourisme.

Contenu informatif à jour des règles 2026. La fiscalité évolue chaque année : reprenez les seuils applicables à votre situation avec ce guide et nos simulateurs, ils suffisent pour la plupart des cas.